Als Home Staging vor fast 40 Jahren aus Amerika kommend seinen weltweiten Siegeszug ansetzte, waren wir Deutschen noch mit unserem Wirtschaftswunder beschäftigt. Noch hatten Baufirmen alle Hände voll zu tun, Häuser jeder Größe in den Himmel wachsen zu lassen. Auch im übrigen Europa gingen Häuser weg wie geschnitten Brot, sofern die Lage stimmte und man sie sich leisten konnte.
Niemand weiß so genau, wann es passierte. Doch Bautätigkeiten stagnierten und dann kam endlich die deutsche Wiedervereinigung. Sie wiederum lenkte davon ab, und niemand wollte es wahr haben, dass in unserem Immobilienmarkt auf Dauer der Wurm stecken würde. Und jetzt haben wir das Dilemma: Die Neubausiedlungen der 50er bis 80er Jahre sind in selbige gekommen, die Kinder aus dem Haus und in die Metropolen gezogen. Und die Häuslebauer von einst fragen sich: „Was passiert, wenn wir unser Haus verkaufen wollen? Wer kauft diese Hütte noch, wo doch alle im Viertel älter werden und sich auf den Rollator vorbereiten?“ Unser soziales Gefüge hat sich gewandelt, die Familie bricht auseinander und Single-Haushalte übernehmen die Vorherrschaft – vorzugsweise in den Städten.
Dieses Szenario hat bewirkt, dass vor einigen Jahren in Großbritannien, danach in Skandinavien und zuletzt auch in Deutschland eine neue Vertriebstechnik entdeckt wurde, die es seit Anfang der 70er Jahre schon in den USA gibt: HOME STAGING. Wenn die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen nicht mehr so leicht an den Mann oder die Frau zu bringen sind, dann müssen sie sich eben der Konkurrenz stellen. Und was verkauft besser, als wenn der Kaufinteressent vermeintlich mehr Platz und mehr Qualität bekommt als beim baugleichen Haus in derselben Siedlung? Eben. Und dafür sorgt Home Staging. Es macht eine Immobilie weiträumiger, heller, schöner, aufgeräumter – eben großartiger.
Das elementar Neue an dieser Technik ist die Weise, wie die Immobilie präsentiert wird. Nicht mehr der bisherige Hausbewohner steht im Mittelpunkt und präsentiert sich modern, chick und aufgeräumt. Vielmehr wird jetzt die Immobilie so hergerichtet, dass sie einem weitaus breiterem Publikum gefällt, als es bisher möglich war. Home Staging vergrößert die Zahl der Interessenten, weil sich mehr Menschen vorstellen können, in gerade dieser „gestagden“ Immobilie zu wohnen. Eine gestagde Immobilie wird intuitiv einer höheren (Preis-)Liga zugeordnet und wird wegen des günstigen Preises begehrt. In jedem Fall besser, als in der schlechteren Liga der Teuerste zu sein.
Dass man mit etwas Fleiß, Kreativität und einen Topf Farbe Wunder vollbringen kann, zeigt Thomas Koch in seinem Buch „HOME STAGING – Der erfolgreiche Weg, Ihre private Immobilie schneller und für mehr Geld zu verkaufen!“, das Juni 2009 erschienen ist. Weitere Informationen zu Home Staging und seinen Techniken gibt es unter
www.haus-staging.biz . Dort kann auch der Newsletter „Home Staging Journal“ kostenlos abonniert werden.
acteam interNETional GmbH
Thomas Koch
Stubenrauchstraße 36
24248 Mönkeberg
Tel:0431 / 56 01 402
Fax:0431 / 56 01 404
th.koch@acteam.de
www.haus-staging.biz
Klick für Details auf www.home-staging-homestaging.de